óvenes y familias se van hacia Los Hornos, San Carlos, Villa Elvira y Melchor Romero para bajar el costo habitacional, esquivarle a las expensas y, en algunos casos, buscar más espacio y tranquilidad.

Las actualizaciones de los contratos de alquiler para el mes de octubre llegan con nuevos incrementos calculados a partir de las variaciones del Índice de Precios al Consumidor (IPC). En un contexto crítico, el segmento del alquiler también muestra una fuerte movilidad del casco urbano hacia la periferia: en algunos casos porque el precio se hace difícil de afrontar, y en otros porque se busca más espacio verde, comodidades para la familia y las mascotas, y mayor tranquilidad lejos del ritmo vertiginoso de las zonas más urbanas.

En cuanto a los porcentajes, los inquilinos con actualización bimestral pagarán en octubre un 3,84% por encima de lo que pagaron este mes; con ajuste trimestral, 5,81%; cuatrimestral, 8,03%; y semestral, hasta 14,61%.

Estas cifras modelan una dinámica urbana particular en La Plata, donde el acceso a la vivienda en las zonas céntricas se vuelve un desafío cada vez más complejo para determinados sectores, impulsando transformaciones geográficas y demográficas de relevancia dentro del partido. El constante incremento en los alquileres del centro platense aceleró una tendencia que se venía gestando en los últimos años: el desplazamiento de parejas jóvenes y familias hacia las localidades periféricas. Zonas como Los Hornos, San Carlos, Villa Elvira y Melchor Romero registran un notable crecimiento poblacional y desarrollo habitacional.

Según explica la martillera pública Gisela Agostinelli, "el factor económico es determinante en este fenómeno, dado que el valor de las propiedades disminuye gradualmente a medida que la ubicación se aleja del casco histórico". Sin embargo, no se trata únicamente de un repliegue presupuestario, sino también de un cambio de estilo de vida: "Las familias jóvenes con hijos priorizan ganar metros cuadrados, contar con patio o superficie verde y alejarse del ritmo acelerado y el ruido céntrico", analizó. Buscan unidades a valores considerablemente más accesibles que los que exige un departamento de dimensiones reducidas dentro del casco urbano, y le escapan a las expensas.

Esta expansión demográfica busca sostén en la red de transporte público: la cobertura de las líneas locales (Norte, Sur, Este y Oeste) tiene itinerarios diseñados para conectar a los vecinos de la periferia con el casco urbano, aunque hay que mirar bien la frecuencia y controlar el cumplimiento.

En la otra cara de la moneda, el casco histórico exhibe una composición social heterogénea y marcadamente dual, donde conviven los adultos mayores y la masa estudiantil. Por un lado, el centro tiene un alto porcentaje de propietarios consolidados y adultos mayores, residentes históricos que cuentan con el poder adquisitivo necesario para afrontar el mantenimiento de las propiedades y las expensas, y que eligen permanecer en la zona por la cercanía a servicios esenciales. Por otro lado, como polo universitario, la ciudad alberga a jóvenes del interior de la Provincia y de otros puntos del país que demandan monoambientes o alquileres de un dormitorio cerca de las facultades y sus lugares de trabajo. Sin embargo, los costos vigentes representan una barrera severa para la población joven, que ve superados sus ingresos promedio por los valores de alquiler, a lo que se suman los gastos fijos elevados de los edificios de mayor antigüedad por el constante incremento en las liquidaciones de expensas comunes.

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