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# La Plata de cara al 2082: el desafío de reconvertir la cuadrícula frente a la urgencia hídrica y social
- URL: https://alertapba.com.ar/la-plata-de-cara-al-2082-el-desafio-de-reconvertir-la-cuadricula-frente-a-la-urgencia-hidrica-y-social/
- Published: 2026-11-06T13:49:31.000Z
- Updated: 2026-11-06T13:49:31.000Z
- Description: Un análisis del Observatorio de Datos Estratégicos examina el Plan Bicentenario de Ordenamiento Territorial: cómo frenar la dispersión periférica, captar la plusvalía del suelo y redefinir la relación de la ciudad con la infraestructura verde.
- Author: alertapbanoticias
- Tags: La Plata

Un análisis del Observatorio de Datos Estratégicos examina el Plan Bicentenario de Ordenamiento Territorial: cómo frenar la dispersión periférica, captar la plusvalía del suelo y redefinir la relación de la ciudad con la infraestructura verde.

La Plata, pensada en 1882 como una ciudad planificada e higienista, enfrenta hoy una encrucijada. Según el análisis del Observatorio de Datos Estratégicos, su cuadrícula fue desbordada por una mancha urbana que avanzó de forma desordenada sobre sus bordes rurales y áreas frágiles. En ese marco aparece el Plan Bicentenario de Ordenamiento Territorial (POT) 1882-2082, que el informe examina en tres ejes: el riesgo hídrico, el acceso al suelo y la organización policéntrica de la ciudad.

**1\. El agua como eje del diseño urbano**

Para el análisis, el plan acierta al ubicar el agua como elemento rector. Reemplaza la obra hidráulica de cemento por una infraestructura verde y azul, con reservorios, humedales y corredores biológicos. Según el informe, también prevé prohibir proyectos inmobiliarios en cuencas de alto riesgo hídrico y obligar a los nuevos desarrollos a mitigar el impacto de la lluvia en el propio terreno. Eso, señala, regula de manera directa la rentabilidad del sector constructivo.

**2\. Plusvalías y suelo**

El análisis destaca la Contribución por Valorizaciones Inmobiliarias. Plantea que el Estado capture una parte del mayor valor que generan sus propias decisiones de rezonificación y la destine a un Fondo Municipal de Desarrollo Urbano. Según el informe, así la integración de barrios populares no dependería solo de presupuestos externos. Advierte un desafío: que la gestión local pueda valuar la tierra con transparencia y evitar que el gravamen frene el desarrollo o se traslade al precio de la vivienda.

**3\. Una ciudad con varios centros**

El informe sostiene que La Plata ya no puede pensarse solo desde el casco fundacional. Menciona a Los Hornos, City Bell, Villa Elvira y Melchor Romero como realidades urbanas con dinámica propia. Promover subcentralidades de servicios y proteger el cordón frutihortícola exige, según el análisis, una articulación logística sin precedentes. Advierte que, si el transporte público y la movilidad activa no conectan esos subcentros con el sistema ferroviario y las arterias regionales, la ciudad podría quedar fragmentada: un casco muy conectado rodeado de satélites aislados.

**De la norma a la práctica**

Según el análisis, el plan cuenta con el respaldo de la Universidad Nacional de La Plata y de los colegios profesionales. Aun así, señala que lo que cambia el territorio es la gestión diaria y el control de las excepciones urbanísticas. Un nuevo Consejo de Ordenamiento Urbano y Territorial tendría la tarea de velar por el cumplimiento de las metas.

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